Das Bismarck Quartier entsteht auf etwa 34.500 m² im Stadtteil Äußere Pleich am nördlichen Rand der historischen Altstadt. Der Standort wird eingerahmt vom Ringpark im Süden, dem Hauptbahnhof mit Bahnhofsplatz und Busbahnhof im Osten, den Bahngleisen im Norden sowie Wohnquartieren mit Büro- und Dienstleistungsgebäuden im Westen.

Die Lage in Würzburg ist besonders, wenn nicht sogar ideal: altstadtnah, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, den Ringpark vor der Tür. Die Weinberge des Würzburger Stein sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Naherholungsgebiet am Main. Auch die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof als Knotenpunkt für Nah- und Fernverkehr liegt buchstäblich um die Ecke. Von hier aus erschließen die fünf Straba-Linien Würzburgs Stadtteile. Ganz in der Nähe ist auch der Busbahnhof. Wer im Bismarck Quartier wohnt oder arbeitet, braucht nur selten, wenn überhaupt, ein Auto.

Aufgrund der zentralen Lage bietet das Grundstück beste Voraussetzungen, um hier Würzburg weiterzuentwickeln. Wohnungen, Hotel-, Büro- und Grünflächen entstehen am dafür passenden Ort. Dafür muss natürlich die aktuelle Bebauung zum großen Teil weichen. Dr. Alexander Weigand: „Das bedeutet auch, dass die bisherigen Zwischennutzungen auf dem Gelände an andere Standorte ausweichen werden. Darüber haben wir die Unternehmen und Vereine, die dort Räume nutzen, bereits 2016 informiert – so haben diese ausreichend Zeit für die Suche neuer Standorte. Und dabei unterstützen wir auch die Stadt.”